Moet het IMG rekening houden met asbest?

In mijn werk als advocaat gespecialiseerd in aardbevingsschade krijg ik (David Jan Meijer) steeds vaker de vraag of het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG) rekening moet houden met asbest bij het vergoeden van schades. Het antwoord op die vraag is: Ja! In deze blog zal ik aangeven wanneer een pand asbestverdacht kan zijn, waarom het IMG daar rekening mee moet houden en wat jij als woningeigenaar kunt doen als het IMG er geen rekening mee houdt. Ten slotte zal ik aangeven hoe ik als advocaat kan helpen in een geschil met het IMG.

Zit er asbest in mijn huis?

In woningen die voor 1994 gebouwd zijn, kan asbest gebruikt zijn voor verschillende toepassingen. Asbest wordt vaak geassocieerd met de golfplaten op schuren, maar is in de praktijk op veel verschillende plekken gebruikt. Veel gebruikte toepassingen van asbest zijn:

• Vloerbedekking, vloerplaten of tegellijm;
• Muurafwerking, muurisolatie of lambrisering;
• Decoratie, waaronder imitatiemarmer;
• Brandwerende platen van CV-ketelruimtes en dakbeschot;

Daaruit volgt dat asbest op veel verschillende plekken in je huis aanwezig kan zijn. Als je huis gebouwd is voor 1994, is er dus een kans dat er asbest in je woning zit. Als een bouwdeel naar zijn aard, toepassing of leeftijd mogelijk uit asbest kan bestaan, noemen we dat bouwdeel ‘asbestverdacht’ en moet er nader onderzoek plaatsvinden.

Moet het IMG rekening houden met asbest?

Het Instituut Mijnbouwschade Groningen moet de kosten vergoeden van het herstel van de schades die (mogelijk) veroorzaakt of verergerd zijn door de bodembeweging als gevolg van de gaswinning in het Groningenveld. Het IMG moet daarbij een inschatting maken van de werkzaamheden die nodig zijn om de schade te kunnen herstellen. Soms zit de schade in een asbestverdacht bouwdeel, zoals gescheurde asbestplaten rondom een Cv-ketel, gebroken tegels die met asbesttegellijm zijn vastgezet, of een losgeraakte vensterbank van imitiatiemarmer met asbestvezel. Het kan dan nodig zijn dat er een asbestinventarisatie moet plaatsvinden en de asbest moet worden verwijderd door een gecertificeerd bedrijf. Dat brengt extra kosten met zich. Daardoor kan asbest invloed hebben op de kosten van herstel. Omdat het IMG die kosten volledig moet vergoeden, moet het IMG er dus rekening mee houden.

Waarom moet het IMG rekening houden met asbest?

Om schades te kunnen herstellen, moet het asbestverdachte bouwdeel soms worden verwijderd. Dan bestaat de kans dat de asbestvezels zich verspreiden door de omgeving. In die gevallen moet de eigenaar of aannemer vaak een (sloop)melding maken bij de gemeente. Ook mogen sommige soorten asbest alleen worden verwijderd door een gecertificeerd bedrijf. Dat brengt dus extra kosten met zich mee, die het IMG ook zal moeten vergoeden. Dat betekent dat het IMG daarom rekening zal moeten houden met asbestverdachte bouwdelen bij het bepalen van de schadevergoeding.

Wat kan ik doen als het IMG geen rekening houdt met asbest?

Als het IMG een eerste adviesrapport aanlevert, kun je met een zienswijze aangeven dat het IMG ten onrechte geen rekening heeft gehouden met asbestverdachte bouwdelen. Het IMG moet dan alsnog bekijken of het bouwdeel asbestverdacht is en of de schadevergoeding hoger moet worden vastgesteld. Dat gaat echter niet altijd goed.

Wat moet ik doen als het IMG een verzoek om vergoeding van de kosten van asbestonderzoek afwijst?

Als je het niet eens bent met de uitkomsten van de zienswijze, kun je tegen het eerste besluit in bezwaar. Dat kan met behulp van een gratis advocaat en contra-expert. Je kunt dan gemotiveerd aangeven waarom het IMG wel rekening had moeten houden met asbest. In bezwaar moet het IMG het eerste besluit heroverwegen en dus ook herbeoordelen of ze rekening moeten houden met asbest. Het IMG kan dan besluiten om de aanvullende schadevergoeding alsnog toe te wijzen.

Ook in beroep bij de rechtbank, of in hoger beroep bij de Raad van State, kan dit worden aangevoerd door een advocaat gespecialiseerd in aardbevingsschade.

Gratis hulp door mr. Meijer

Als advocaat gespecialiseerd in aardbevingsschade kan ik jou juridische hulp bieden bij het indienen van een zienswijze, bezwaar, beroep of hoger beroep tegen een besluit van het IMG. Ook heb ik goed contact met contra-experts, die precies aan kunnen geven of het IMG een goede beslissing heeft genomen.

Het inschakelen van een advocaat is gratis. De kosten voor juridische hulp bij aardbevingsschade worden namelijk vergoed op grond van de subsidieregeling Mijnbouwschade van de Raad voor Rechtsbijstand.

Om mijn kennis op het gebied van aardbevingsschade actueel te houden, volg ik daarom regelmatig verdiepingscursussen en specialisatieopleidingen. Bijvoorbeeld op het gebied van asbestinventarisatie.

Is het IMG in jouw adviesrapport vergeten om de kosten van asbestsanering of asbestinventarisatie te berekenen, of heb je een ander geschil met het IMG? Neem dan vrijblijvend contact op via 050-3140840 of meijer@boutadvocaten.nl.