Wie zijn onze klanten?
Het huurrecht is een van de meest alledaagse rechtsgebieden. Iedereen krijgt er vroeg of laat mee te maken. Van de student die op kamers gaat tot de startende ondernemer die zijn eerste bedrijfspand huurt. Van woningcorporaties die complete woonwijken beheren tot investeerders in grote winkelcentra en kantoorpanden. Hierdoor is de praktijk van onze advocaten huurrecht zeer divers. Alle soorten eigenaren en gebruikers van vastgoed doen een beroep op ons:
- Particuliere huurders van woonruimte die recht hebben op huurbescherming, maar ook huurders van standplaatsen op vakantieparken, ligplaatsen, parkeerplaatsen, garages en opslagruimtes.
- Zakelijke huurders van 290-bedrijfsruimte, zoals winkeliers, horecabedrijven, kappers, fietsenmakers en recreatiebedrijven.
- Zakelijke huurders van 230a-bedrijfsruimte, zoals kantoren voor zakelijke dienstverleners, industrieel en logistiek vastgoed, praktijkruimtes voor vrije beroepen en gebouwen voor maatschappelijke sectoren zoals onderwijs en zorg.
- Particuliere verhuurders, bijvoorbeeld ondernemers die één of meer woningen of bedrijfsgebouwen verhuren als oudedagsvoorziening.
- Woningstichtingen en institutionele verhuurders van woningen en commercieel vastgoed.
- We zijn de vaste huisadvocaat van meerdere regionale vastgoedbeheerders en worden door makelaars en bemiddelaars ingeschakeld bij huurgeschillen.
Goed om te weten als u een zakelijke rechtsbijstandsverzekering heeft: Bout Advocaten wordt regelmatig door verzekeraars ingeschakeld bij conflicten tussen huurders en verhuurders.
Hoewel onze opdrachtgevers vooral uit de drie noordelijke provincies komen, staan wij ook cliënten bij in de rest van Nederland.
Onze oplossingen voor verhuurders
Voor verhuurders zijn we een full-service dienstverlener. Van preventief advies en het opstellen van modelcontracten tot procesvoering: we kunnen het allemaal voor u doen.
Als verhuurder wilt u dat een geschil zo snel mogelijk wordt opgelost. Rechtszaken zorgen voor onzekerheid en vertraging. Daarom proberen we conflicten eerst in onderling overleg op te lossen. Hiermee besparen we u een hoop tijd, geld en zorgen. Als een schikking niet mogelijk blijkt, dan treden we voortvarend op en staan we u bij in een juridische procedure.
Onze advocaten zijn gespecialiseerd in de volgende onderwerpen:
- Verhuurders van woningen staan we bij als er sprake is van een huurachterstand. We helpen u bij het versturen van een incassobrief of een sommatie, het aankondigen van een procedure en het voeren van een kort geding tot ontruiming. Ook bewaken we belangrijke onderwerpen zoals de verplichte vroegsignalering bij de gemeente.
- Ingeval van woonfraude, zoals adresfraude en overbewoning, overtredingen van het bestemmingsplan, bedrijfsmatig gebruik, drugshandel en illegale onderverhuur, helpen we u bij het inroepen van een boetebeding en het voorbereiden van een ontbindingstraject, een kort geding of een bodemprocedure.
- We staan verhuurders van woningen bij in discussies over huurprijsverhoging, huurprijsindexatie en opslagbedingen.
- Verhuurders van commercieel vastgoed helpen we bij conflicten over huurachterstanden, nadere huurprijsvaststelling, onderhoud (wie is verantwoordelijk voor wat) en het herstel van gebreken.
- Investeerders helpen we met hun due diligence bij de aankoop van verhuurde objecten, zoals het beoordelen van lopende huurovereenkomsten.
- Voor vastgoedbemiddelaars stellen we model huurcontracten op. Ook adviseren we over onderwerpen die onder de Wet goed verhuurderschap vallen, zoals het voldoen aan de informatieplicht en de transparante afrekening van servicekosten.
- Wilt u als vastgoedeigenaar uw pand renoveren, transformeren of op een andere manier het gebruik of de bestemming wijzigen? Dan helpen wij u bij een beëindiging van de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden of – als dat niet mogelijk blijkt – een opzegging of ontbinding van het contract.
- We staan u bij in discussies over indeplaatsstelling en constructies met meer dan twee partijen (hoofd- en onderverhuur).
Staat uw geval er niet bij? Bel of mail ons gerust voor een beoordeling van uw situatie. We maken graag kennis met u.
Onze oplossingen voor huurders
Een huurgeschil kan een enorme impact hebben op uw leven. Zonder woonruimte staat u op straat. Zonder bedrijfsruimte komt het voortbestaan van uw onderneming in gevaar. Om deze reden worden uw rechten als huurder beschermd op grond van de wet. Maar deze bescherming is niet vanzelfsprekend. U moet de juiste stappen zetten om te voorkomen dat u als huurder aan het kortste eind trekt. Daarom is het belangrijk dat u op tijd deskundige hulp zoekt. Hoe eerder u een advocaat inschakelt, hoe groter de kans is op een gunstige uitkomst.
Wat u van ons kunt verwachten is duidelijkheid. Wij geven altijd een realistische inschatting van uw kansen en zullen nooit iets beloven wat we niet waar kunnen maken. Samen bepalen we een bereikbaar doel waar we naartoe kunnen werken.
In de volgende situaties is het verstandig om direct contact met ons op te nemen:
- U heeft een incasso- of sommatiebrief ontvangen omdat u een huurachterstand heeft. Samen bekijken we hoe we kunnen voorkomen dat u uw woning of bedrijfspand moet verlaten. We gaan het gesprek aan met uw verhuurder en proberen een betalingsregeling te treffen of we vragen een moratorium aan voor ontruiming. Goed om te weten: ons kantoor is ook gespecialiseerd in schuldhulpverlening.
- U heeft een dagvaarding ontvangen van uw verhuurder. We voeren namens u verweer in een kort gedingprocedure of bodemprocedure bij de rechter.
- Een discussie over het herstellen van gebreken escaleert, zonder uitzicht op een oplossing. We adviseren u over de juiste strategie en staan u bij in onderhandelingen, correspondentie of een procedure.
- U heeft als zakelijke huurder een opzeggingsbrief ontvangen waar u het niet mee eens bent. We controleren of de termijnen en formaliteiten in acht zijn genomen en of de opzeggingsgrond geldig is. Ook geven we u advies over de beste strategie om het door u gewenste resultaat te behalen.
- U heeft een renovatievoorstel ontvangen waar u het niet mee eens bent. Vanwege de zogenoemde 70% regeling bij renovatie is het belangrijk om vanaf het begin samen op te trekken met andere huurders in uw wijk of uw gebouw. We staan u als groep bij om een beter voorstel af te dwingen bij uw verhuurder.
- U heeft als zakelijke huurder een indexatiebrief ontvangen waar u het niet mee eens bent. Wij analyseren uw situatie, helpen u met een formeel bezwaar, het voeren van onderhandelingen of een verzoek tot huurprijsherziening.
Het inschakelen van een advocaat hoeft niet meteen een rechtszaak te betekenen. We kunnen u ook op de achtergrond adviseren, zonder direct in beeld te zijn bij uw verhuurder. Denk bijvoorbeeld aan het beoordelen van stukken of het geven van een second opinion.
Wilt u als huurder een rechtszaak beginnen tegen uw verhuurder? Bijvoorbeeld omdat uw verhuurder niet wil meewerken aan een verbouwing of een bedrijfsoverdracht, of omdat uw verhuurder noodzakelijk onderhoud niet uitvoert? Ook daarvoor bent u bij Bout Advocaten aan het juiste adres.
Waarom kiezen voor Bout Advocaten?
Bout Advocaten is thuis in alle rechtsgebieden die voor de vastgoedsector van belang zijn. Naast het huurrecht zijn we ook gespecialiseerd in het bouwrecht, omgevingsrecht, aanbestedingsrecht en pachtrecht. Verder staan we eigenaren en bewoners bij die te maken hebben met aardbevingsschade door gaswinning.
Onze advocaten werken nauw samen in een hecht team, waardoor we onze brede en multidisciplinaire kennis effectief inzetten voor uw situatie. Hierdoor kunnen we complexe vraagstukken integraal aanpakken, zonder dat u van advocaat hoeft te wisselen. In Noord-Nederland zijn er maar weinig advocatenkantoren die deze slagkracht bieden.
Neem contact op
Overtuigd? Neem dan contact met ons op. Wij bespreken graag uw situatie en de mogelijke aanpak.
