Het Instituut Mijnbouwschade Groningen (hierna: ‘IMG’) moet aardbevingsschades vergoeden. Zodra je een aanvraag bij het IMG hebt ingediend, wordt er een afspraak ingepland om de schades aan jouw woning of gebouw op te nemen. Tijdens deze afspraak komt een deskundige langs om de schades in beeld te brengen, maar dat gaat lang niet altijd goed. Als advocaat gespecialiseerd in aardbevingsschades, weet ik (David Jan Meijer) wat jij als woningeigenaar in die situaties moet doen. In deze blog leg ik je daarom uit welke vormen van schadeopname er zijn, welke schades de deskundige in beeld moet brengen en wat jij kunt doen als een adviesrapport onvolledig blijkt te zijn.
Vormen van schadeopname
Het IMG kent twee vormen van schadeopname:
- De nulmeting;
- Op aanwijs;
Hierna zal ik op deze vormen ingaan.
De nulmeting
Bij de nulmeting worden alle schades in beeld gebracht die de deskundige kan vinden. Dat kan vaak alleen bij de allereerste schadeaanvraag op een object. In mijn praktijk merk ik vaak dat bij een nulmeting schades buiten beschouwing worden gelaten, omdat de deskundige op locatie aangeeft dat deze niet voor vergoeding in aanmerking komen. Ga daar niet in mee!
De deskundige mag niet op locatie beoordelen of een schade voor vergoeding in aanmerking komt, want dat is uiteindelijk aan het IMG. Het is het werk van de deskundige om alle schades in kaart in beeld te brengen. Bij het opstellen van het adviesrapport geeft een andere deskundige vervolgens een oordeel over de schadeoorzaak, maar dat oordeel hoeft niet door het IMG te worden gevolgd.
Het antwoord op de vraag ‘welke schades moet de deskundige van het IMG opnemen?’ is simpel: alle schades.
Op aanwijs
Bij de vervolgopnames, vindt een opname ‘op aanwijs’ plaats. Daarbij zul je zelf de nieuwe of verergerde schades aan moeten wijzen voor de deskundige. Ook hierbij geldt dat het niet aan de deskundige is om ter plekke de schade te beoordelen. Alle schades die jij aanwijst, zal de deskundige dus ook in beeld moeten brengen. Ook bij deze opnames krijg ik vaak de vraag of de deskundige mag weigeren om bepaalde schades in kaart te brengen. Het antwoord op die vraag is simpel: nee.
Ben jij geconfronteerd met een deskundige van het IMG die weigert om bepaalde schades op te nemen? Neem dan contact op met mij via meijer@boutadvocaten.nl of 050-3140840. Ik kan dan namens jou in gesprek gaan met het IMG en de betrokken deskundige om een volledig schadebeeld te krijgen.
Ontbrekende schades
Heb jij een adviesrapport ontvangen waar niet alle schades instaan? Dan is het nog niet te laat om het rapport compleet te krijgen. Zolang er nog geen besluit is genomen, kun je via de zienswijze foto’s aanleveren van de ontbrekende schades. Daarbij is het verstandig om 3 overzichtsfoto’s van de ruimte aan te leveren en 3 detailfoto’s van de schade. Met een meetlint kun je de afmetingen van de schade goed zichtbaar maken. Vergeet daarbij vooral niet om de breedte van de scheur ook op te meten.
Ook is het mogelijk om een contra-expert te vragen om nadere schades in kaart te brengen. Ik heb goed contact met contra-experts in de regio Groningen die gespecialiseerd zijn in aardbevingsschade, waardoor ik jou in contact kan brengen met de juiste deskundige. Dat kan gratis binnen de subsidieregeling Mijnbouwschade van de Raad voor Rechtsbijstand. Om de mogelijkheden te bespreken, kun je mij bereiken op meijer@boutadvocaten.nl en 050-3140840.
Wel of geen aardbevingsschade?
Na de oplevering van het adviesrapport, ontstaat vaak discussie over de vraag of een schade voor vergoeding in aanmerking komt. Dat kan soms een lastige discussie zijn. Daarom kun je gratis juridische bijstand krijgen van een advocaat via de subsidieregeling Mijnbouwschade. Ook ik ben aangesloten bij deze subsidieregeling en sta bij de Raad voor Rechtsbijstand ingeschreven als specialist in geschillen over vergoeding van aardbevingsschades en versterkingsoperaties.
Heb jij een geschil met het IMG over jouw schaderapport? Neem dan vrijblijvend contact met mij op via meijer@boutadvocaten.nl of 050-3140840.
