Op een dag ontvangt u een brief van de verpachter waarin hij de pachtovereenkomst opzegt. Dit heeft mogelijk een grote impact op de bedrijfsvoering van uw agrarische bedrijf. Wat betekent deze opzegging juridisch en wat kunt u hier tegen doen als pachter?
Opzegging pachtovereenkomst
Een verpachter kan de pachtovereenkomst niet op elk moment van de looptijd van de pachtovereenkomst opzeggen; dit kan alleen tegen het einde van die looptijd. Hierbij is van belang of sprake is van een reguliere of een geliberaliseerde pachtovereenkomst.
Een reguliere pachtovereenkomst is een pachtovereenkomst die onder strikte wetgeving valt, met vaste regels voor pachtprijs, duur en beëindiging. Een geliberaliseerde pachtovereenkomst is een pachtovereenkomst waarbij de pachtprijs, duur en voorwaarden vrij kunnen worden afgesproken, zonder de strikte regelgeving van de reguliere pacht. Een geliberaliseerde pachtovereenkomst kan alleen worden aangegaan ten aanzien van los land, terwijl een reguliere pachtovereenkomst kan worden aangegaan voor een hoeve, agrarische woningen, losse agrarische bedrijfsgebouwen en los land.
In deze blog zal ik ingaan op de opzegging van een reguliere pachtovereenkomst en uw mogelijkheden zich daartegen te verzetten. Heeft u te maken met een geliberaliseerde pachtovereenkomst en heeft u vragen over de opzegging hiervan en/of wilt u zich hiertegen verzetten? Neem dan gerust vrijblijvend contact met mij op voor verdere informatie via 050 – 314 0840 of westerhoud@boutadvocaten.nl.
Wat zegt de wet hierover?
De wet bepaalt dat een reguliere pachtovereenkomst per exploot (een schriftelijk stuk van de deurwaarder) of aangetekende brief door de verpachter moet worden opgezegd. Daarnaast moet de termijn van de opzegging ten minste één jaar bedragen en moet de opzegging de gronden vermelden die tot opzegging hebben geleid. Uit de wet volgt dat er een aantal gronden zijn voor de verpachter om de pachtovereenkomst te kunnen opzeggen. Controleer dus ook goed of de opzeggingsbrief minimaal een van deze (kort samengevatte) gronden noemt:
- gebrekkige bedrijfsvoering of ander ernstig tekortschieten door pachter;
- dringend eigen duurzaam gebruik door verpachter;
- redelijke afweging van de belangen van verpachter en pachter;
- weigering pachter van redelijk aanbod tot aangaan van nieuwe pachtovereenkomst;
- wijziging van de bestemming door verpachter.
Wat kunt u als pachter doen als u zo’n brief van de verpachter ontvangt?
In de wet is (in artikel 369 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek) daarover het volgende bepaald:
Artikel 369
1. Indien de pachter binnen zes weken na de opzegging aan de verpachter bij exploot of aangetekende brief meedeelt zich tegen de opzegging te verzetten met opgave van de redenen waarop hij dit verzet grondt, blijft de opgezegde overeenkomst van kracht, totdat de rechter onherroepelijk heeft beslist op een vordering van de verpachter als bedoeld in lid 2. De rechter kan evenwel, indien het verweer van de pachter hem kennelijk ongegrond voorkomt, zijn toewijzend vonnis uitvoerbaar bij voorraad verklaren.
2. Indien de pachter zich overeenkomstig het eerste lid tijdig tegen de opzegging heeft verzet, kan de verpachter op de gronden vermeld in de opzegging vorderen dat de rechter het tijdstip zal vaststellen waarop de overeenkomst zal eindigen.
Hoe kunt u zich verzetten tegen de opzegging?
Uit bovenstaande wettekst volgt dat u zich als pachter kunt verzetten tegen de opzegging van de pachtovereenkomst door de verpachter een brief te sturen. In het volgende stappenplan staat wat belangrijk is bij het versturen van deze brief:
- Zorg dat de brief binnen zes weken na de opzeggingsbrief bij de verpachter wordt bezorgd.
- De brief moet per exploot of aangetekende post worden verstuurd.
- Vermeld in de brief de redenen waarom u zich verzet tegen de opzegging.
De gevolgen van opzegging van de pachtovereenkomst kunnen ernstig zijn, bijvoorbeeld als een opzegging van de pachtovereenkomst leidt tot bedrijfsbeëindiging. Uw belangen kunnen dus erg groot zijn en daarom is het essentieel dat uw verzetbrief volledig en juridisch kloppend is. Als u tips wilt voor het opstellen van zo’n brief, of als u wilt dat ik deze brief voor u opstel, dan kunt u contact met mij opnemen (westerhoud@boutadvocaten.nl).
Wat gebeurt er na de opzegging?
Nadat u zich op tijd en conform de wettelijke vereisten tegen de opzegging heeft verzet, blijft de pachtovereenkomst bestaan. Het is vervolgens aan de verpachter om een procedure bij de pachtkamer (rechtbank) te starten om te vorderen dat het tijdstip waarop de overeenkomst zal eindigen wordt vastgesteld. Hiertegen kunt u dan als pachter verweer voeren.
Ook als u juridische bijstand nodig heeft bij een procedure bij de rechtbank, kunt u natuurlijk contact met mij opnemen, telefonisch via 050 – 314 0840 of per mail via westerhoud@boutadvocaten.nl.
